世茂滨江花园二手房行情（2026年11月）：卖得动吗、什么价、往后怎么走

总览

在售套数（去重）

372套

去重后，快照 2026-11-09

在售挂牌中位价

104,547元/㎡

挂牌快照 2026-11-09，沿用报告挂牌口径

附注：在售挂出时长中位 134 天

近 3 月成交

10套

近 3 月成交，截至 2026-09-26

附注：月均 3.3 套 · 中位 89,814

10 月新增榜名次

第1名

2026年10月上海二手房新增挂牌TOP10小区

三句话结论

世茂滨江花园在售 372 套，但近 3 个月只成交 10 套，近 30 天新挂 84 套。成交中位 8.8 万/㎡，三个季度几乎没动，2026Q3 环比回升 2.3%。量缩价稳，97% 的在售是未参与定价的「影子库存」。

兔博士 · 小区级聚合研判

分户型看行情

同一个小区，不同户型有不同的价格逻辑

分户型全景 · 报价与成交单价单位：元/㎡
面积段	近 6 月成交	在售	去化周期	报价中位	近 12 月成交中位	折让率
85–95㎡	4 笔	33 套	33 个月	107,435	89,834	16.4%
123–150㎡	7 笔	91 套	91 个月	108,261	94,311	12.9%
155–190㎡	6 笔	39 套	58 个月	103,765	92,684	10.7%
205–260㎡	8 笔	101 套	303 个月	100,580	95,800	4.8%
277–350㎡	4 笔	97 套	291 个月	99,830	92,058	7.8%

205–260㎡折让 4.8%，在售 101 套，近 6 月成交 8 笔。

买方出价参考区间

完整出价区间与推导见 14 页完整报告

加企微领取完整报告

放在陆家嘴板块，处于什么位置

近 90 天成交套数5/57

近 90 天成交套数板块第 5/57

近 90 天成交中位单价9/57

近 90 天成交中位单价板块第 9/57

比江临天下 76,468 高 17%，比汇豪天下 92,625 低 3%。

未来 3 个月，往后怎么走

三种情景，关注触发条件与成交价走向

乐观

15%

触发条件

滞销盘批量降价 5%+ 引发换手，或信贷放松

成交价走向

放量企稳

中性

60%

触发条件

现状延续：窄门流速不变，新挂继续涌入

成交价走向

成交价横盘

悲观

25%

触发条件

挂牌潮持续，滞销盘被迫降价，触发补跌

成交价走向

向板块位置补跌

小区档案

世茂滨江花园 · 基础信息与周边配套
地址	潍坊西路 1 弄，浦东陆家嘴板块
规模	3,000 户
物业费	5.00 元/㎡·月
轨交	商城路地铁站 825 米
商业	商业广场 639 米

距离为直线距离

常见问题

世茂滨江花园现在多少钱一平？

在售挂牌中位 104,547 元/㎡；近 12 月成交中位按面积段见分户型表，205–260㎡为 95,800 元/㎡。

世茂滨江花园205–260㎡报价和成交差多少？

205–260㎡报价中位 100,580 元/㎡，近 12 月成交中位 95,800 元/㎡，折让率 4.8%；这是面积段聚合对比。

世茂滨江花园好卖吗？

库存去化 111.6 个月，流动性需结合分户型表观察。

数据口径

成交为网签价，2024-06 至 2026-09，原始 280 笔，终版 140 笔（剔除异常与关联交易、去重）；挂牌为 2026-11-09 快照，数据来自大型中介机构公开挂牌信息，去重后在售 372 套。本页为小区级聚合数据，不代表任何一套房的估值。

本页挂牌数据为近30天口径，快照 2026-11-09，与月度榜单口径不同

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榜单与相关小区

本小区在 2026年10月上海新增挂牌TOP10 中排第 1

本小区在 2026年10月上海在售套数TOP10 中排第 1

2026年10月上海二手房新增挂牌TOP10小区

世茂滨江花园二手房行情（2026年11月）：卖得动吗、什么价、往后怎么走

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三句话结论

更多核心数字

挂牌

成交

流动性

分户型看行情

买方出价参考区间

放在陆家嘴板块，处于什么位置

未来 3 个月，往后怎么走

乐观

中性

悲观

小区档案

常见问题

Q世茂滨江花园现在多少钱一平？

Q世茂滨江花园205–260㎡报价和成交差多少？

Q世茂滨江花园好卖吗？

数据口径

榜单与相关小区

世茂滨江花园现在多少钱一平？

世茂滨江花园205–260㎡报价和成交差多少？

世茂滨江花园好卖吗？