乐观
20%触发条件
外派与入学季需求前置，60 天新挂被快速消化
成交价走向
成交价上移
小区行情 · 上海浦东
金桥酒店公寓二手房行情（2026年11月）：卖得动吗、什么价、往后怎么走
报告日期 2026-11-02 · 下次更新：2026-12 · 成交数据截至 2026-10 · 挂牌快照 2026-11-09
总览
在售套数（去重）
171套
去重后，快照 2026-11-09
在售挂牌中位价
63,243元/㎡
挂牌快照 2026-11-09，沿用报告挂牌口径
附注：板块在售量第 1 / 价第 20（共 22）
近 90 天成交
25笔
近 90 天成交，截至 2026-10
附注：板块第 1 · 份额 20.5%
近 3 月成交中位
61,417元/㎡
近 3 月成交中位，截至 2026-10
附注：较前 3 月 +7.3%（57,219）
近 6 月成交中位
61,082元/㎡
近 6 月成交中位，截至 2026-10
附注：36 笔 · 较再前 6 月 −3.8%
三句话结论
金桥酒店公寓近 90 天成交 25 笔，在碧云板块 21 个有成交小区里排第 1、份额 20.5%；成交均价 60,862 元/㎡，排第 9。挂牌中位只比成交中位高 3.4%，报价与成交较为合拢。171 套在售相当于 1,018 户的 17%，去化 22.3 个月，近 30 天新挂 46 套是月成交的 6 倍。
兔博士 · 小区级聚合研判
01
更多核心数字
从挂牌、成交到流动性，读懂市场的因果链
挂牌
供给端在售 / 近 30 天新增
171套
新增 46 套 · +171%（前 30 天 17 套）
新挂中位 · 近 30 天
62,254元/㎡
较前 30 天 −2.9%（64,144）
流动性
压力端近 3 月月均成交
7.7套
较前 3 月 +76.9%（4.3 套）
库存去化
22.3个月
171 套在售 ÷ 月均 7.7 套 · 远超健康带
折让率 · 整体口径
3.4%
1 − 61,082 ÷ 63,243 · 报价几乎就是成交价
02
分户型看行情
同一个小区，不同户型有不同的价格逻辑
| 面积段（实际户型） | 近 6 月成交 | 近 12 月成交中位 | 在售 | 报价中位 | 折让率 | 去化周期* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 40–50㎡ 一房 | 7 笔 | 74,376 | 26 套 | 77,519 | 4.0% | 22.3 个月 |
| 50–60㎡ 一房 | 9 笔 | 67,647 | 24 套 | 66,544 | −1.6%（最实） | 16.0 个月 |
| 60–70㎡ 一房 | 17 笔 | 61,528 | 97 套 | 62,705 | 1.9% | 34.2 个月（最弱） |
| 70–80㎡ 两房 | 2 笔 | 57,165 | 21 套 | 61,021 | 6.3%（样本薄） | 63.0 个月 |
| 80–90㎡ 两房 | 0 笔 | 54,900 | 3 套 | 61,334 | 10.5%（样本薄） | 不适用 |
全小区 57% 的在售（97 套）堆在 60–70㎡ 一房，是整体去化压力的主要来源。
买方出价参考区间
完整出价区间与推导见 14 页完整报告
加企微领取完整报告03
放在碧云板块，处于什么位置
近 90 天成交套数1/21
近 90 天成交套数板块第 1/21
近 90 天成交均价9/21
近 90 天成交均价板块第 9/21
在售挂牌套数1/22
在售挂牌套数板块第 1/22
近 6 月成交中位较碧云板块中位折价 14%。
04
未来 3 个月，往后怎么走
三种情景，关注触发条件与成交价走向
中性
55%触发条件
现状延续：批式需求间歇到达
成交价走向
成交价横盘
悲观
25%触发条件
需求空窗重演，库存冲上 220 套
成交价走向
成交价回落
05
小区档案
| 地址 | 红枫路 108 弄，浦东碧云板块 |
|---|---|
| 规模 | 库内登记 1,018 户 |
| 物业费 | 3.00 元/㎡·月 |
| 轨交 | 蓝天路站 991 米 |
| 商业 | 金杨陆悦坊 1,385 米、碧云社区商业 |
距离为直线距离
06
常见问题
金桥酒店公寓现在多少钱一平？
在售挂牌中位 63,243 元/㎡；近 12 月成交中位按面积段见分户型表，60–70㎡ 一房为 61,528 元/㎡。
金桥酒店公寓60–70㎡ 一房报价和成交差多少？
60–70㎡ 一房报价中位 62,705 元/㎡，近 12 月成交中位 61,528 元/㎡，折让率 1.9%；这是面积段聚合对比。
金桥酒店公寓好卖吗？
库存去化 22.3 个月，流动性需结合分户型表观察。
07
数据口径
成交为网签价，2024-11 至 2026-10，原始 205 笔，清洗后 182 笔（剔除异常与关联交易、去重）；挂牌为 2026-11-09 快照，数据来自大型中介机构公开挂牌信息，去重后在售 171 套。本页为小区级聚合数据，不代表任何一套房的估值。
本页挂牌数据为近30天口径，快照 2026-11-09，与月度榜单口径不同
查看完整数据方法说明 ↗08
2026年10月上海二手房新增挂牌TOP10小区