乐观
20%触发条件
板块脉冲（动迁/信贷宽松）重演 2025-12 式脉冲月
成交价走向
成交价回升
小区行情 · 上海浦东
绿地崴廉公寓二手房行情（2026年11月）：卖得动吗、什么价、往后怎么走
报告日期 2026-11-02 · 下次更新：2026-12 · 成交数据截至 2026-11-09 · 挂牌快照 2026-11-09
总览
在售挂牌中位价
54,237元/㎡
挂牌快照 2026-11-09，沿用报告挂牌口径
附注：仅 6 套（4.9%）挂在 4.5 万以下
近 3 月成交
17笔
近 3 月成交，截至 2026-11-09
附注：月均 5.7 套 · 较前 3 月 −26.1%（23 笔）
近 6 月成交中位
40,666元/㎡
近 6 月成交中位，截至 2026-11-09
附注：近 3 月 39,714 · 环比 −4.2%
三句话结论
绿地崴廉公寓在高行 36 盘中成交量第 2、价格第 14，是靠份额出货的中间价位大盘。成交中位 40,666 元/㎡ 与在售中位 54,237 之间隔着 25% 的两级台阶，滞销盘不降价、新挂不低头，近 3 月量 −26.1%。指数三年横盘是结构假象，主力 2 房近一年实跌 −8.8%，价格发现取决于业主何时接受市场。
兔博士 · 小区级聚合研判
01
更多核心数字
从挂牌、成交到流动性，读懂市场的因果链
挂牌
供给端在售 / 近 30 天新挂
123套
新挂 30 套 · 中位 54,382，与在售持平
报价-成交台阶
25.0%
54,237 vs 成交中位 40,666（1.334 倍）
成交
需求端主力 2 房走势
一年 −8.8%
45,775 → 41,746，指数横盘靠结构漂移
流动性
压力端库存去化
21.7个月
123 套 ÷ 月均 5.7 套，远超 6–12 月健康带
滞销盘 · 挂满 240 天
38套
占在售 31%，报价 53,959 与正常房无差
折让率 · 台阶口径
25.0%
台阶 1.32 排 22 盘第 4
02
分户型看行情
同一个小区，不同户型有不同的价格逻辑
| 面积段 | 12月成交 | 成交中位 | 近6月成交 | 在售 | 报价中位 | 折让率 | 去化周期 | 同比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 小户型 60–79㎡ | 12 笔 | 47,581 | 1 笔 | 6 套 | 52,146 | 8.8% | 36.0 个月 | −7.5% |
| 主力2房 80–100㎡ | 103 笔（72%） | 42,104 | 26 笔 | 63 套 | 54,144 | 22.2% | 14.5 个月 | −8.8% |
| 改善3房 101–140㎡ | 28 笔 | 39,466 | 10 笔 | 35 套 | 54,285 | 27.3% | 21.0 个月 | −1.0% |
| 大户型 141㎡+ | 11 笔 | 47,964 | 1 笔 | 14 套 | 54,462 | 11.9% | 28.0 个月 | +18.0%（n 小） |
主力 2 房占 12 月成交 72%，近 6 月仍有 26 笔；折让率 22.2%，流动性集中在这一段。
买方出价参考区间
完整出价区间与推导见 17 页完整报告
加企微领取完整报告03
放在高行板块，处于什么位置
近 90 天成交量2/36
近 90 天成交量板块第 2/36
近 90 天成交均价14/36
近 90 天成交均价板块第 14/36
本盘 25% 的报价-成交台阶在板块内偏大，台阶 1.32 排 22 个有挂牌盘第 4。
04
未来 3 个月，往后怎么走
三种情景，关注触发条件与成交价走向
中性
55%触发条件
延续现状：高台阶+常流水，成交中位季度下修3%
成交价走向
成交价横盘 ±2%
悲观
25%触发条件
滞销盘批量降价，台阶收窄至 15% 以内，触发板块重定价
成交价走向
成交价补跌
05
小区档案
| 地址 | 浦东区 · 高行板块 · 东靖路2250弄 |
|---|---|
| 规模 | 3,048 户 |
| 物业费 | 2.00 元/㎡·月 |
| 轨交 | 金京路站 1,140 米 |
| 商业 | 金桥日月光中心 1,212 米 |
距离为直线距离
06
常见问题
绿地崴廉公寓现在多少钱一平？
在售挂牌中位 54,237 元/㎡；近 6 月成交中位 40,666 元/㎡。
绿地崴廉公寓主力2房 80–100㎡报价和成交差多少？
主力2房 80–100㎡ 报价中位 54,144 元/㎡，成交中位 42,104 元/㎡，折让率 22.2%。
绿地崴廉公寓好卖吗？
近 3 月成交 17 笔，较前 3 月 −26.1%；库存去化 21.7 个月。
07
数据口径
成交为网签价，2024-11-01 至 2026-11-09 原始 203 笔，剔除异常与关联交易并去重，清洗后 143 笔；挂牌为 2026-11-09 快照，数据来自大型中介机构公开挂牌信息，去重后 123 套。本页为小区级聚合数据，不代表任何一套房的估值。
本页挂牌数据为近30天口径，快照 2026-11-09，与月度榜单口径不同
查看完整数据方法说明 ↗08
2026年10月上海二手房新增挂牌TOP10小区