宜川六村二手房行情（2026年11月）：卖得动吗、什么价、往后怎么走

总览

在售套数（去重）

44套

去重后，快照 2026-11

在售挂牌中位价

61,332元/㎡

挂牌快照 2026-11，沿用报告挂牌口径

附注：板块在售量第 3（共 75 盘）

近 6 月成交中位

43,012元/㎡

近 6 月成交中位，截至 2026-09

附注：38 笔中位（严格去重）· 近 3 月价 +7.5%

近 3 月成交

20笔

近 3 月成交，截至 2026-09

附注：较前 3 月 +43%（14 笔）

10 月新增榜名次

并列第9名

2026年10月上海二手房新增挂牌TOP10小区

三句话结论

宜川六村近 90 天成交 60 笔，在甘泉宜川板块 78 个有成交小区里排第 1、份额 8.3%，去化 6.6 个月。严格去重后成交中位 43,012 元/㎡，近 3 月价 +7.5%、量 +43%。挂牌中位 61,332 元/㎡与成交中位之间隔着 43% 的台阶，报价与实际成交明显脱节。

兔博士 · 小区级聚合研判

分户型看行情

同一个小区，不同户型有不同的价格逻辑

分户型全景 · 报价与成交单价单位：元/㎡
面积段	近 6 月成交（去重）	在售	去化周期	报价中位	近 6 月成交中位	折让率
一房 30–40㎡	13 笔（38%）	14 套	6.4 个月	61,663	43,193	30.0%
主力一房 40–50㎡	15 笔（44%）	11 套	4.4 个月	59,955	43,045	28.2%
两房及以上 >50㎡	6 笔（18%）	12 套	11.9 个月	58,642	42,765	27.1%

去重后三段折让率收敛到 27–30%，此前小面积段的分层部分来自重复成交记录的扰动。

买方出价参考区间

完整出价区间与推导见 14 页完整报告

加企微领取完整报告

放在甘泉宜川板块，处于什么位置

近 90 天成交1/78

近 90 天成交板块第 1/78

近 90 天成交均价11/78

近 90 天成交均价板块第 11/78

在售量3/75

在售量板块第 3/75

本盘比宜川四村低 21%、比东泉苑低 37%。

未来 3 个月，往后怎么走

三种情景，关注触发条件与成交价走向

乐观

20%

触发条件

新挂价格贴近成交、被快速消化

成交价走向

成交价上移

中性

55%

触发条件

现状延续：新挂潮持续，刚需按实际成交价格接盘

成交价走向

成交价横盘，9 月高点部分回吐

悲观

25%

触发条件

新挂潮持续 2 个月以上，报价仍明显高于成交

成交价走向

成交价回落，脉冲确认结束

小区档案

宜川六村 · 基础信息与周边配套
地址	普陀交通路 1913 弄，普陀甘泉宜川板块
物业费	0.50 元/㎡·月
轨交	李子园站 227 米（11 号线）

距离为直线距离

常见问题

宜川六村现在多少钱一平？

在售挂牌中位 61,332 元/㎡；近 6 月成交中位按面积段见分户型表，主力一房 40–50㎡为 43,045 元/㎡。

宜川六村主力一房 40–50㎡报价和成交差多少？

主力一房 40–50㎡报价中位 59,955 元/㎡，近 6 月成交中位 43,045 元/㎡，折让率 28.2%；这是面积段聚合对比。

宜川六村好卖吗？

库存去化 6.6 个月，流动性需结合分户型表观察。

数据口径

成交为网签价，2024-11 至 2026-09，原始 250 笔；成交中位采用 2026-05-12 起窗口，91 笔经剔除异常与关联交易、去重后为 38 笔。挂牌为 2026-11 快照，数据来自大型中介机构公开挂牌信息，去重后在售 44 套。本页为小区级聚合数据，不代表任何一套房的估值。

本页挂牌数据为近30天口径，快照 2026-11，与月度榜单口径不同

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榜单与相关小区

本小区在 2026年10月上海新增挂牌TOP10 中并列第 9

2026年10月上海二手房新增挂牌TOP10小区

宜川六村二手房行情（2026年11月）：卖得动吗、什么价、往后怎么走

总览

三句话结论

更多核心数字

挂牌

成交

流动性

分户型看行情

买方出价参考区间

放在甘泉宜川板块，处于什么位置

未来 3 个月，往后怎么走

乐观

中性

悲观

小区档案

常见问题

Q宜川六村现在多少钱一平？

Q宜川六村主力一房 40–50㎡报价和成交差多少？

Q宜川六村好卖吗？

数据口径

榜单与相关小区

宜川六村现在多少钱一平？

宜川六村主力一房 40–50㎡报价和成交差多少？

宜川六村好卖吗？